よくある質問

不動産って・・？

例えば1000万円って載っている物件は1000万円あれば買えるの？

買えないんだ! 他に費用が要りますよ。
主な費用は
・登記費用（自分の土地・建物だよ〜と証明する為に手続きをします。）
・仲介手数料（不動産業者のご飯の種。ありがとうございます。）
・固定資産税（売主さんと買った年の税金を折半します。）
他にもあるけど、それぞれ違うから相談してください。それと、土地には消費税はかからないんだ!!
個人が売主の中古住宅にも消費税はかからないの! これも相談してね!!

不動産って・・？

スっごくイイ感じの広告があったの〜！！
格安お買い得！　絶景！　他に類を見ない最高の設備！
地域一番！　地震に100％安心の設計！　ねっ、ねっ、いい物件でしょ！

わぉ！　違法広告のオンパレード！
不動産業者が広告に使っていい言葉って決まってるんだ。
基本的に、絶対とか100％とか、とっても良い物件を思わせたり、とってもお安い印象を与える表現はNG！
ちなみに　広告の徒歩1分は80m。

不動産って・・？

相続税が変わったって・・？

相続税の改正はね　　４点あるのだけど　すっごくざっくり
１　遺産に係る基礎控除　が　引き下げられたの。　遺産（お金とか土地とか）のうち、税金がかからない金額が減ってしまったの。
今までは、５,０００万円＋（１,０００万円×相続人の数）が
今回は、３,０００万円＋（６００万円×相続人の数）になったの
例えば　奥さん　子供２人が相続人だと
　　　　　３,０００万円＋（６００万円×３人）　＝　４,８００万円
遺産のうち　４,８００万円までは、相続税がかからないんだ
で　残った税金を払わなければならない遺産の事を　課税遺産　っていうの

２　で　相続税を払わなければ　ならなくなった場合
課税遺産が　１億円以上の場合の税率が変わったの

３　で　未成年者と障碍者が支払う税額控除が変わったの
（払わなきゃいけない税金からこれだけ引いてあげますよ金額）が少～し多くなったの

４　で　小規模宅地（住んでる土地）の特例
遺産で遺された住居用の土地のうち　限度面積までの部分は課税価格に算入すべき価額の計算上、一定の割合を減額します。
の限度面積が広くなったの　２４０㎡→３３０㎡（約１００坪）
例えば　住んでる家の土地が　３００㎡　評価額３,０００万円の場合
　　評価額　　　　　一定の割合の減額
　３,０００万円　×　　（１－０.８）　　　＝　　６００万円（課税遺産分）
２,４００万円には相続税はかからないの
　本当にざっくり　だから　　　詳しくは　相談してね

不動産って・・？

競売って？

競売物件　
　
金融機関でお金を借りて　お家・土地に　抵当権　が　ついてる場合
　払えない！と　なったら・・
金融機関はそのお家・土地を裁判所に強制的に売ってもらって、その代金で借金を清算するんだ
高く売れれば、借金は無くなるけど、安かったら借金は残ります。
金額は、入札で決めるのだけど・・・いくらで売れるかは、開札してみないと解らないんだ 　
　 　
どうしたら買えるの？ 　
裁判所に行くと競売物件情報を閲覧させてくれるの
で、入札して、一番高いお値段を付けた人が落札！　 　
入札する時に、保証金が要ります。落札してお金を払わないと権利が無くなって、保証金も却って来ないから競落したら早めに支払おう
　　 　
いい事・悪い事は？ 　
いい事は、競売の最低価格は　安い！　これには、理由があるのだけど・・ 　
変な物件がある。　例えば、島とか　三角な土地とか　山とか　普通に不動産業者が宣伝しない物件がたまにあります。
　
悪い事は、引渡し義務が無いから、最悪建物に住んでいる人が居座って出て行ってくれない～！なんて事も！ 　　　　
鍵が無くて入れなくても、文句は言えません。自分で頑張りましょう。 　　　　　
お家に入ったら、あらまあ　ゴミ・家財道具（残置物）がそのまんま！　でも、勝手に処分できません。　残置物の所有権は元の持ち主のままです。　 　　　　
あら嫌だ　水漏れしてるわ　これも自分で頑張りましょう。 　　　　
というような　リスクがあるので、競売物件は、通常の価格より安いんだ　　
　　　　
　　　競売で買いたい　　競売になりそうだ　　の　場合は、相談してね

不動産って・・？

テレビドラマによく　「権利書だけは～　持っていかないで～」ってあるけど
権利書持って行かれるとお家を取られてしまうの？

権利書ね　
　
権利書を持って行かれただけじゃ　所有権は変わらないんだ
　例えば、お家を売って買主さんに所有権を移す時には
１．権利書　２．売渡証書　３．印鑑証明書　４．実印　５．委任状　　
上記の書類とか印鑑などが必ず必要なんだ　
だから、怖～いお兄さんに権利書を持って行かれてしまっても　所有権は変わらないの　
反対に言うと、どうしてドラマの怖～いお兄さんたちは権利書に拘るのだろうね？
法務局に権利書だけ持って行って「名義を変えてくれ」って言っても無理だし、書類を偽造したら犯罪ですよ。
それからね、今は、権利書ではなく「登記識別情報」というものに変更しているんだ。つまり、今、土地・建物を買って登記すると、権利書　じゃなくて　登記識別情報　が交付されるんだ。